依《房地产广告公布规定》，今年2月1日起，买房可上名校、确保低投资回报率等房地产广告中为住进者办理户口、升学等事项，以及允诺10分钟到火车站、3分钟抵达地铁口等阐释都将视作违规。根据国家工商总局近日发布的《房地产广告公布规定》，从今年2月1日起，买房可上名校、确保低投资回报率等房地产广告中为住进者办理户口、升学等事项，以及允诺10分钟到火车站、3分钟抵达地铁口等阐释都将被视作违规。

房地产广告被戴着上紧箍咒今后，类似于10分钟到汉口火车站3分钟抵达地铁口的广告可视作违规。根据国家工商总局近日发布的《房地产广告公布规定》（下称《规定》），从今年2月1日起，买房可上名校、确保低投资回报率等房地产广告中为住进者办理户口、升学等事项，以及允诺贬值或者投资报酬等阐释都将被视作违规。新规禁令允诺户口、学位下月1日起，国家工商总局发布的《房地产广告公布规定》将月实行。

根据该规定，房地产广告必需现实、合法、科学、精确，不得愚弄、误导消费者。同时，规定明确提出，在房地产广告中，房源信息应该现实，面积应该指出为建筑面积或者套内建筑面积，并不得所含贬值或者投资报酬的允诺；不得以项目到达某一明确参照物的所需时间回应项目方位；对价格有回应的，应该确切回应为实际的销售价格，指明价格的有效期限。半年来，长江商报记者收到过不出4起开发商允诺买房再上好学校，最后却无法还清的滋扰案例。而且，以买房送来学位为噱头更有消费者购房并非武汉特例，也不是单个开发商独特的伎俩。

全国多个省市都再次发生过允诺买房送来学位，最后却无法上学的问题。针对部分房企广告大力宣传的买房可上名校等广告语，规定明确提出，房地产广告中不得所含广告主需要为住进者办理户口、低收入、升学等事项的允诺。

此外，在记者认识的诸多业主滋扰中，曾牵涉到到广告模糊不清周边学校、医院等设施设施的建设情况。而此次《规定》明确提出，广告中牵涉到的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应该在广告中标明。房地产广告将逐步返璞归真不过，欺诈允诺、高估允诺等情况显然不存在，因为房地产行业的预售特征，买房人更好是根据沙盘、广告、样板房、销售人员讲解等辨别楼盘和明确户型。湖北房地产经济学不会常务理事、某研究院（华中）市场研究总监李国政称之为，在涉及法律法规科学知识缺乏的情况下，如果合约方面过于缜密，后期往往不会在交房或者住进后产生纠纷，影响行业身体健康发展和社会平稳。

2015年以来，购房者关注度较高的学位房纠纷尤其多。房地产广告方面的欠下型宣传，不会对购房者产生误导。

然而，开发商之所以作出购房送来学位的广告宣传，与消费者有反感的学区房市场需求密不可分。郑源滔称之为，要求教育资源分配的是武汉市教育局，而不是开发商，这样的允诺在项目完工之后不一定需要还清，反而有可能导致相当严重的纠纷、滋扰，甚至下降到法律诉讼层面。此外，规定中还提及无法以项目到达某一明确参照物的所需时间回应项目方位，而这也是更有购房者买房的最重要因素之一。

李国政对记者分析道，对于允诺无法还清的情况，部分开发商不存在着蓄意误导模糊不清的情况，但更加多时候是楼盘所在区域的规划再次发生了转变，这些归属于开发商的不可控因素，尤其是道路、学校、医院等公共设施设施方面。郑源滔回应，房地产行业相对于汽车、快消品等行业来说，仍然是一个信息不平面的行业，业主在出售期房时并无法看见实物，对房子住进的噪音、绿化、物业服务等皆无法提早感官。

不过，郑源滔指出，从规定的实施可以意识到，未来开发商在广告宣传上将不会更加质朴，房企和消费者之间的信息不平面现象也不会渐渐弱化，房地产广告将逐步转入一个返璞归真的时代。

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